Rénovation d'un appartement à Nice
Conseils de Batman Renovation
L'exemple de rénovation complète que nous vous présentons ici est celui d'un petit appartement de 30 m² situé à Nice (06) au deuxième et dernier étage d'une vieille maison niçoise.
Ce logement était organisé à l'origine en 2 pièces avec 1 seul point d'eau (absence de salle de bain).
La localisation de la conduite d'évacuation des eaux usées a été une des contraintes principales à prendre en compte lors de la réorganisation de l'appartement et de la conception des plans.
1.
Conception des plans et autorisations administratives
Dans cet exemple, le propriétaire s'est chargé de la réalisation des plans. Malgré la petite superficie, il a opté pour la création d'un 2 pièces (une pièce principale et une chambre) avec création de salle de bain niçoise avec toilettes indépendants. L'espace a été assez bien optimisé, avec un pan de mur dédié à la cuisine et même la création d'un petit placard intégré à la chambre.
Le propriétaire s'est également chargé des autorisations administratives nécessaires à la suppression du compteur de gaz et à la création d'un nouveau réseau d'alimentation en eau potable (l'appartement était auparavant alimenté en eau par une villa voisine). Dans des cas plus complexes, nous travaillons en collaboration avec des architectes indépendants ou des cabinets d'architectes.
Ceux-ci pourront réaliser des plans d'aménagement intérieur qui correspondent à vos besoins et à vos attentes, s'occuper des démarches administratives et assurer si besoin un suivi de chantier.
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2.
Démolition
La réorganisation spatiale de l'appartement a nécessité la démolition des cloisons intérieures (vieilles cloisons en mâchefer) et par conséquent du plafond qui reposait sur ces cloisons (plafond en canisses traditionnellement utilisées à Nice au début du 20e siècle).
Le logement étant situé au deuxième et dernier étage d'une maison à Nice, la suppression du plafond a permis la mise à nu de la charpente, le traitement de celle-ci avec des produits adaptés et la révision de la toiture (réparation du solin et des tuiles cassées) par un spécialiste en la matière.
Afin de faciliter l'évacuation des gravats, nous avons installé à la fenêtre une goulotte de chantier. Nous avons pu ainsi évacuer plus de 4 tonnes de gravats à la déchetterie de Nice en une journée.
3.
Électricité et plomberie encastrés
Dans cette réhabilitation, la quasi inexistence du réseau d'eau et la vétusté des circuits électriques nous a conduit à repartir du nouveau compteur d'eau situé au rez-de-chaussée et du compteur électrique situé dans le couloir d'accès à l'extérieur de l'appartement.
La mise en place par la suite d'un faux plafond avec ossature métallique nous a permis l'installation dans les combles des nourrices et des tubes de distribution d'eau en multicouche, ainsi que le passage des gaines électriques.
L'ensemble restant évidemment accessible via une trappe d'accès en cas de nécessité. Le tableau électrique intérieur a été installé conformément aux dernières normes en vigueur, et a été prévu pour pouvoir supporter le fonctionnement électrique des appareils (chauffage, plaques de cuisson, lave-linge, lave-vaisselle).
L'appareillage utilisé est le modèle mosaïque de chez Legrand.
4.
Cloisons et faux-plafond
L'ossature métallique du faux plafond est faîte de cornières fixées à la périphérie (mur) et de rails fixés à la fois sur les cornières et sur la charpente à l'aide de suspentes.
Ces dernières sont ajustées à l'aide d'un niveau laser rotatif, outil indispensable à la réalisation d'un faux plafond parfaitement droit.
Avant la pose des plaques de placoplatre, nous avons procédé à la mise en place d'un isolant thermique en rouleau de type laine de roche sur une épaisseur de 20 centimètres.
Nous avons enfin assemblé l'ossature métallique permettant la réalisation des cloisons séparatives entre les différentes pièces en prenant soin de faire passer des derniers tubes de multicouche et les dernières gaines électriques nécessaire à la cuisine et à la salle de bain. La mise en place de portes séparatives isoplanes vient compléter l'installation.
5.
Lissage des murs et des plafonds
L'électricité, la plomberie et les cloisons étant quasiment terminés, l'aspect final de l'appartement commence à prendre forme. Le lissage des murs périphériques et la pose de bandes à joints armées à la jonction des plaques de placoplatre des cloisons et du faux plafond est la dernière avant la mise en peinture.
Elle s'effectue en 3 à 5 passes selon les endroits et la charge à ajouter, avec un ponçage entre chaque passe.
6.
La pose des revêtements de sols
Le propriétaire de cet appartement à Nice a suivi nos conseils pour la rénovation des sols à Nice et a opté pour la pose d'un parquet flottant dans la totalité du 2 pièces. L'objectif était de proposer une solution décorative et esthétique à un coût modéré, et surtout sans ajouter de poids sur le plancher existant (mis à part le réagréage partiel destiné à compenser les différences de niveaux dûes à la suppression des anciennes cloisons).
La pose du carrelage a été assez rapide dans la mesure où les surface à carreler étaient assez limitées (sol et mur des toilettes et de la salle de bain).
7.
Mise en peinture des murs et plafonds
Les fonds étant anciens, nous avons opté pour une impression (sous-couche) glycéro qui ne risque pas de "tirer" les enduits.
L'impression présente l'avantage de faire ressortir les défauts invisibles à l'œil nu.
Une fois les quelques retouches effectuées, une peinture de type alkyde a été appliquée en deux couches. Dans cet exemple, il n'a avait pas besoin de procéder à un doublage des murs.
8.
Changement des huisseries (fenêtres)
La quasi-totalité des travaux salissants (peintures, enduits) ou présentant un risque de dégradation étant passé, nous avons procédé à la mise en place des fenêtres de rénovation (fenêtres double vitrage avec gaz argon).
Les fenêtres Schüco sont des fenêtres performantes de qualité allemande.
9.
Les dernières finitions
Le chantier touche à sa fin avec l'installation des derniers appareillages électriques, de la robinetterie et de la porte coulissante de la salle de bains.
Le propriétaire s'est chargé de la pose de la cuisine, achetée chez Linéa Cuisine, et des derniers aménagements. Vous pouvez aussi consulter d'autres exemples de rénovation de cuisines à Nice sur notre page dédiée.
Avant travaux
